Sprawy · pieniądze za lata wsteczne
Jeśli słupy i linie stoją na Twojej działce bez umowy, możesz żądać zapłaty do 6 lat wstecz - jak zaległego czynszu. To roszczenie się przedawnia, dlatego liczy się czas.
01 · Definicja
Bezumowne korzystanie to sytuacja, w której operator używa Twojego gruntu - stawia słupy, prowadzi linie, wjeżdża ekipami serwisowymi - bez umowy, bez służebności wpisanej w księdze wieczystej i bez Twojej zgody. Art. 224-225 kodeksu cywilnego dają Ci za to prawo żądać wynagrodzenia.
To osobne roszczenie od służebności przesyłu: służebność reguluje przyszłość, bezumowne korzystanie rozlicza przeszłość. W jednej sprawie zwykle dochodzimy obu.
Najprościej: to zaległy „czynsz" za Twój grunt, którego operator nigdy nie płacił.
wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu
przedawnienie roszczeń - co do zasady 6 lat
służebność przesyłu - osobne roszczenie na przyszłość
02 · Twoja sytuacja
Urządzenia stoją bez umowy. Na działce są słupy, linie lub trafostacja, a w księdze wieczystej nie ma wpisu służebności.
Nikt nigdy nie płacił. Przez lata operator korzystał z gruntu, a właściciel nie dostał ani złotówki.
Także gdy służebność ustanowiono niedawno. Podpisanie służebności dziś nie zamyka rozliczenia za wcześniejsze lata bez umowy.
W skrócie: jeśli operator korzystał z gruntu bez tytułu prawnego, zapłata za lata wsteczne może Ci się należeć - niezależnie od służebności.
03 · Okres roszczenia
Roszczenie obejmuje maksymalnie 6 lat wstecz od zgłoszenia (art. 118 k.c.). Starsze lata są co do zasady przedawnione - nawet jeśli słupy stoją od czasów PRL. Przedawnienie biegnie stale: każdy rok zwłoki to rok zaległych pieniędzy mniej.
04 · Kwoty
Punktem wyjścia jest rynkowy czynsz, jaki operator musiałby płacić za pas Twojego gruntu, gdyby go legalnie wynajmował. Rzeczoznawca mnoży go przez powierzchnię pasa i okres korzystania.
Policz orientacyjne widełki w 2 minuty - kalkulator uwzględnia też lata wsteczne. Bez podawania danych.
Szacunek orientacyjny - wiążąca jest wycena rzeczoznawcy
05 · Warto wiedzieć
Lata wsteczne rozliczamy razem ze służebnością przesyłu - w jednej sprawie, z jedną wyceną. Jedyną typową przeszkodą jest zarzut zasiedzenia, który po wyroku TK z 2.12.2025 r. (P 10/16) często upada.
Od ponad 13 lat pracujemy przy sieciach energetycznych. Pomagamy właścicielom działek odzyskać to, co może im się należeć.
Treść ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.
06 · FAQ
Nie znajdujesz swojego pytania? Zadzwoń - powiemy wprost, czy Twoja sprawa rokuje.
Kontakt
Zostaw dane - bezpłatnie sprawdzimy, jaki okres wsteczny wchodzi w grę i ile może Ci się należeć. Oddzwonimy do godziny w dni robocze, bez zobowiązań.
Oddzwonimy do godziny w dni robocze - z numeru 575 007 569
30% dopiero po wypłacie - wynagrodzenie od sukcesu
Nie ruszy sprawa - oddajemy pieniądze - gwarancja zwrotu opłaty wstępnej